Regels
Is cv-onderhoud verplicht?
Wat de wet wel en niet van je eist, en waar een onderhoudsverplichting dan wel vandaan komt. Drie sporen die vaak door elkaar worden gehaald.
Is cv-onderhoud verplicht?
Nee, er is geen wet die jou als bewoner verplicht je cv-ketel te laten onderhouden. Wat wel wettelijk vastligt is wie het werk mag doen. Verplichtingen ontstaan verder uit je huurcontract, de voorwaarden van je opstalverzekering en de garantievoorwaarden van de fabrikant.
Dat onderscheid is belangrijk, want het wordt overal door elkaar gehaald. Een bedrijf dat je vertelt dat onderhoud wettelijk verplicht is, verwart de certificeringsplicht voor installateurs met een plicht voor bewoners. Die laatste bestaat niet. Dat betekent niet dat overslaan gratis is, want de rekening komt dan ergens anders vandaan.
Wat er wel wettelijk vastligt
Sinds 1 april 2023 mag alleen een gecertificeerd bedrijf een gasverbrandingsinstallatie plaatsen, onderhouden, repareren of in bedrijf stellen, inclusief de luchttoevoer en de rookgasafvoer. Die plicht gaat over de uitvoerder, niet over de frequentie waarmee jij onderhoud laat doen.
De grondslag is verhuisd en dat gaat vaak mis in teksten die je online tegenkomt. Van 1 april 2023 tot en met 31 december 2023 stond de plicht in het Bouwbesluit 2012, paragraaf 1.8. Dat besluit is op 1 januari 2024 vervallen met de komst van de Omgevingswet. Sinds 1 januari 2024 staat de plicht in artikel 6.45 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
De wettekst richt zich met zoveel woorden op degene die de werkzaamheden uitvoert en degene die de werkzaamheden laat uitvoeren. Laat je dus toch een ongecertificeerd bedrijf aan je ketel werken, dan voldoe je als opdrachtgever zelf ook niet aan de regel. Hoe je een bedrijf controleert, staat in wie er aan je cv-ketel mag werken.
Waar een onderhoudsplicht wel vandaan komt
Als iemand zegt dat onderhoud voor jou verplicht is, komt dat vrijwel altijd uit een van deze drie. Kijk zelf na wat er in jouw geval geldt.
| Bron | Wat er geregeld kan zijn | Waar je het nakijkt |
|---|---|---|
| Huurcontract | Veel verhuurders regelen het onderhoud zelf en laten de ketel jaarlijks nalopen. Soms ligt klein onderhoud bij de huurder, zoals bijvullen en ontluchten | Je huurovereenkomst en het onderhoudsoverzicht van je verhuurder |
| Opstalverzekering | Verzekeraars kunnen bij schade door een gebrek aan een installatie vragen of het toestel is onderhouden. Wat er precies geldt verschilt per polis | De polisvoorwaarden onder schade door installaties of onderhoudsplicht |
| Voorwaarden van de fabrikant | Fabrikanten koppelen hun voorwaarden vaak aan periodiek onderhoud, uitgevoerd door een bedrijf dat aan de eisen voldoet | Het installatie- en servicehandboek van jouw merk en type |
| Vereniging van eigenaren | In een appartementengebouw kan een collectieve installatie of een gedeelde rookgasafvoer onder het beheer van de VvE vallen | Het splitsingsreglement en de besluiten van de VvE |
| Dit is een overzicht van waar je moet kijken, geen juridisch advies. Wat er in jouw polis of contract staat, gaat voor. | ||
Wat geldt er als je huurt?
Bij een huurwoning regelt de verhuurder het onderhoud aan de cv-ketel meestal zelf, en dan krijg je vanzelf bericht wanneer de monteur komt. In de gemeente Haarlemmermeer is 33 procent van de woningen huur, dus dit gaat over een op de drie adressen.
Waar je wel zelf voor staat, is het dagelijkse deel: de waterdruk in de gaten houden, radiatoren ontluchten en melden wat er niet werkt. Sommige verhuurders laten dat expliciet bij de huurder. Je vindt dat terug in het onderhoudsoverzicht bij je huurcontract.
Koop je de woning, dan ben je zelf de opdrachtgever en beslis je zelf. Dan zijn de verzekering en de fabrikantvoorwaarden de twee plekken waar het je geld kan kosten als je het jarenlang laat lopen.
Wat er gebeurt als je het gewoon niet doet
Er komt geen boete en er komt niemand controleren. Wat er wel gebeurt, is dat je de vroege signalen mist. Een expansievat dat zijn voordruk verliest, een sifon die langzaam dichtslibt en een gas-luchtverhouding die verschuift: dat zijn allemaal dingen die je niet ziet tot de ketel ermee ophoudt, meestal op de eerste echt koude dag.
Het tweede gevolg is dat je zonder meetwaarden geen verloop hebt. Een enkele rookgasmeting zegt of het nu goed is. Een reeks metingen met een jaar ertussen laat zien of het slechter wordt en hoe snel. Dat is het argument voor een vaste termijn, niet een wet.
Het derde gevolg is de discussie achteraf. Valt de ketel uit en is er schade, dan is de vraag van je verzekeraar of het toestel is onderhouden makkelijker te beantwoorden met een factuur dan zonder. Wat een beurt kost staat in wat cv-ketel onderhoud kost, en het werk zelf bij cv-ketel onderhoud.
Veelgestelde vragen over de onderhoudsplicht
Krijg ik een boete als ik mijn cv-ketel niet laat onderhouden?
Nee. Er is geen wettelijke onderhoudsfrequentie voor bewoners en dus ook geen sanctie. Wat wel wettelijk is vastgelegd, is dat het werk aan een gasverbrandingsinstallatie door een gecertificeerd bedrijf moet gebeuren. Die regel richt zich op de uitvoerder en op degene die het werk laat uitvoeren, niet op de vraag hoe vaak je onderhoud laat doen.
Mijn verzekeraar zegt dat onderhoud verplicht is. Klopt dat?
Dat kan kloppen binnen jouw polis. Een verzekeraar mag voorwaarden stellen aan wat hij vergoedt, en bij schade door een installatie kan hij vragen of het toestel is onderhouden. Dat is een contractuele eis, geen wettelijke. Kijk in je polisvoorwaarden bij schade door installaties, want de formulering verschilt per verzekeraar.
Vervalt mijn fabrieksgarantie zonder onderhoud?
Dat hangt af van de voorwaarden van jouw merk en type. Fabrikanten koppelen hun voorwaarden vaak aan periodiek onderhoud door een bedrijf dat aan de certificeringseisen voldoet. Het installatie- en servicehandboek van je toestel is de plek waar dat staat. Bewaar de facturen van het onderhoud, want dat is het bewijs dat je later nodig hebt.
Geldt er iets anders in een appartement?
Het toestel zelf is meestal van de eigenaar van het appartement, maar een gedeelde rookgasafvoer of een collectieve installatie kan onder het beheer van de vereniging van eigenaren vallen. Kijk in het splitsingsreglement wie waarvoor verantwoordelijk is. Werk aan de rookgasafvoer valt hoe dan ook onder de certificeringsplicht.
Ik verkoop mijn huis. Moet de ketel dan zijn nagekeken?
Er is geen verplichte keuring bij verkoop. Wel vragen kopers er vaak naar, en een reeks onderhoudsfacturen met meetwaarden is dan makkelijker dan een verhaal. Is de ketel al op leeftijd, kijk dan bij hoe lang een cv-ketel meegaat wat er redelijkerwijs nog in zit.