Badhoevedorp
CV onderhoud in Badhoevedorp
Badhoevedorp telt 15.624 inwoners in 2026 en 6.260 woningen. Het is de enige kern in dit werkgebied waar het appartement het meest voorkomende woningtype is, met 2.199 adressen.
- 10,6 km vanaf Hoofddorp, ongeveer 15 minuten
- Bijna een derde van de woningen is een appartement
- Tuindorpwoningen uit de jaren dertig, en 1950 tot 1970
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
De plaats
Een tuindorp dat in lagen is uitgebouwd
Badhoevedorp is begonnen als tuindorp, en er staan nog tuindorpwoningen uit de jaren dertig. Daarna is het in lagen uitgebreid. De bouwperiode 1950 tot 1970 komt het meest voor, met 2.208 panden, en in de jaren zestig kwamen er uniforme eengezinswoningen in rechte straten bij. Van de 6.260 woningen is 71 procent koop.
Het beeld wijkt af van de rest van de polder door de appartementen. Die zijn hier met 2.199 adressen het grootste woningtype, en ongeveer de helft van de appartementengebouwen dateert van voor 1985. In het buurtschap Nieuwe Meer, dat bij de woonplaats hoort, is zelfs twee derde van de woningen vooroorlogs.
De rijafstand vanaf Hoofddorp is 10,6 kilometer en de reistijd ongeveer vijftien minuten. Dat is nog steeds binnen een kwartier, maar het is wel de grens waarboven we een rit liever combineren. Voor een geplande beurt maakt dat niets uit. Bij een storing betekent het dat we eerder een dagdeel noemen dan een uur, omdat de route over de N-wegen hier gevoeliger is voor drukte dan in Hoofddorp zelf.
Wijken
Van Antoniushoeve tot het oude snelwegtrace
Badhoevedorp Centrum, Noordwest, West, Bouwlust, Zuid, Antoniushoeve en Nieuwe Meer vormen samen de woonplaats. In de vooroorlogse tuindorpwoningen kom je hoge plafonds, dikke muren en een leidingnet tegen dat in de loop van negentig jaar meermaals is verbouwd. Daar is niet de ketel het onderwerp, maar de vraag of de installatie erachter nog klopt: leidingdiameters, radiatorafmetingen en de plek waar het expansievat hangt.
In de eengezinswoningen uit de jaren zestig ligt het eenvoudiger. Uniforme woningen, uniforme installaties, en een toestel dat inmiddels de tweede of derde is. Hier levert een jaarlijkse beurt het meeste op, juist omdat die woningen onderling zo op elkaar lijken dat een afwijking meteen opvalt.
Bij de appartementen speelt iets anders. In een gebouw van voor 1985 hangt de ketel vaak in een kast in de woning zelf, en de ruimte eromheen is krap. Voor onderhoud betekent dat vooral: zorg dat de kast leeg is voordat we komen. Gaat het om een gedeelde installatie of een gemeenschappelijke rookgasafvoer, dan loopt dat via de vereniging van eigenaren en niet via de individuele bewoner.
Op het vrijgekomen trace van de A9 is na de omlegging de wijk Quatrebras gebouwd, met ongeveer 700 woningen. Dat is de jongste voorraad hier, en die installaties zijn voorlopig alleen aan onderhoud toe.
- Tuindorpwoningen uit de jaren dertig
- 1950 tot 1970: 2.208 panden, de grootste groep
- Appartementen: 2.199 adressen, helft van voor 1985
- Quatrebras op het oude A9-trace, ongeveer 700 woningen
- Nieuwe Meer: twee derde van de woningen is vooroorlogs
Diensten
Drie diensten die hier het vaakst worden gevraagd
Wat er in Badhoevedorp binnenkomt, loopt vrijwel altijd langs deze drie.
Vragen
Vragen uit Badhoevedorp
Doen jullie ook onderhoud in een appartement?
Ja, als de ketel bij de woning hoort en jij er als bewoner over gaat. Zorg dat de kast waar het toestel hangt leeg is, want in gebouwen van voor 1985 is de ruimte eromheen krap. Gaat het om een gemeenschappelijke installatie, dan is de vereniging van eigenaren de opdrachtgever.
Wat is er anders aan een woning uit de jaren dertig?
Niet de ketel, maar alles erachter. Het leidingnet is in negentig jaar vaak meerdere keren aangepast, en de radiatoren passen niet altijd meer bij de warmtevraag. Dan is waterzijdig inregelen zinvoller dan een groter toestel.
Hoe lang duurt een onderhoudsbeurt ongeveer?
Reken op een dagdeel voor de afspraak, niet voor het werk zelf. De kap moet eraf, de brander en de warmtewisselaar worden gereinigd, de sifon gaat door en daarna wordt de verbranding gemeten. Pas als die waarden kloppen, is de beurt af.
Is de rijafstand een probleem voor spoed?
10,6 kilometer en ongeveer vijftien minuten is te doen. Wel noemen we bij een storing hier eerder een dagdeel dan een tijdstip. Werk buiten kantooruren kost 55 euro toeslag exclusief 21 procent btw, boven op het tarief voor het eerste uur.
Langskomen in Badhoevedorp
Laat weten om wat voor woning het gaat: tuindorpwoning, eengezinswoning uit de jaren zestig, appartement of nieuwbouw op het oude snelwegtrace. Met die ene zin weten we al welk gereedschap mee moet.