Woningtype
Tuindorpwoning in Badhoevedorp
Badhoevedorp begon als tuindorp en er staan nog woningen uit de jaren dertig. De grootste bouwperiode is 1950 tot 1970, met 2.208 panden. Bijna een derde van alle woningen is een appartement, en dat maakt de installatie hier een ander verhaal.
- Tuindorpwoning met cv die er later in is gelegd
- Bijna een derde van de woningen is een appartement
- Ongeveer de helft van de appartementengebouwen is van voor 1985
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
Twee soorten
Wat je in een tuindorpwoning en in een appartement aantreft
In Badhoevedorp staan twee soorten woningen naast elkaar, en de installatie verschilt er wezenlijk in.
De tuindorpwoningen uit de jaren dertig zijn gebouwd voordat centrale verwarming gewoon was. Er stonden kachels, en de cv-installatie is er later in gelegd. Dat merk je aan het leidingwerk: het loopt vaak in opbouw langs de plint, met bochten om een schoorsteenkanaal of een kastenwand heen, en soms met twee generaties leiding door elkaar. Waar de leiding loopt, bepaalt hier meer dan de ketel wat er aan verbetering mogelijk is.
De ketel hangt in zo'n woning meestal in de keuken aan de buitenmuur, of op zolder bij het oorspronkelijke kanaal. In de keuken zit hij vaak in of boven een kast, en dan is de vraag of het toestel genoeg ruimte om zich heen houdt en of de kastdeur niet tegen de afvoer aan komt. Bij een vervanging is de bouwdiepte van een nieuw toestel het eerste wat je meet, want de nieuwe generatie ketels is niet altijd smaller dan wat er hangt.
In de eengezinswoningen uit 1950 tot 1970 is de opzet uniformer: rechte straten, dezelfde plattegrond, ketel op zolder of in een kast bij de trap. Daar geldt hetzelfde als in de rest van dit werkgebied: het toestel is vervangen, het leidingwerk en de radiatoren meestal niet.
Bij een appartement is de rookgasafvoer het punt waar het om draait. Wat er in een gebouw ligt en waar de afvoer uitkomt, verschilt per gebouw, en dat bepaalt welk toestel erin kan. Bij een gebouw uit de jaren zestig of zeventig is dat vaker een beperking dan bij nieuwbouw. Zoek dat uit voordat je een ketel bestelt, niet op de ochtend van de montage, en check wat de vereniging van eigenaren over de schacht en de gevel heeft vastgelegd.
Afgifte
Radiatoren, leidingen en aanvoertemperatuur
In de tuindorpwoningen staan radiatoren onder de vensterbank en soms een enkele grote radiator in de hal die de rest van de woning mee moest verwarmen. De maatvoering is met de hand bepaald, niet berekend, en dat zie je terug in kamers die ongelijk warm worden. Voordat je aan de aanvoertemperatuur gaat sleutelen, wil je weten of elke groep zijn deel van het water krijgt. Daar is waterzijdig inregelen voor.
Appartementen hebben korte leidinglengtes en kleinere radiatoren. Het water is er sneller rond, wat prettig is, maar de installatie heeft ook weinig waterinhoud. Een ketel die kort en vaak aan en uit gaat, verbruikt meer en slijt sneller. Een modulerende thermostaat die de ketel laat doorstoken op een laag vermogen doet in zo'n woning meer dan een graad hoger stoken. Zie thermostaat installeren.
Verder geldt voor beide soorten woningen hetzelfde: de leidingen zijn staal of koper, er zit slib in, en dat slib komt uiteindelijk in de ketel terecht. Een radiator die onderin koud blijft is meestal een verdelingsprobleem en geen kapotte ketel.
Aandachtspunten
Wat hier bij een beurt extra aandacht vraagt
Drie dingen die in dit woningtype vaker iets opleveren dan elders.
- De ketel in een dichte kast Een toestel in een keukenkast heeft ruimte om zich heen nodig en de kast moet open kunnen zonder dat je tegen de afvoer of de leidingen aankomt. Zit alles klem, dan is een beurt half werk. Dat is de eerste plek waar we kijken.
- De afvoer in een appartementengebouw Wat er aan afvoer in het gebouw ligt, bepaalt welk toestel erin past en wat er bij een vervanging mag. Dat hoort uitgezocht te zijn voordat er een ketel wordt besteld. Zie cv-ketel vervangen.
- Oude koppelingen in opbouwleidingen Leidingen die later langs de plint zijn gelegd, zitten vol koppelingen. Die gaan zweten of huilen zodra de installatie van temperatuur verandert. Bij een beurt lopen we de zichtbare koppelingen langs, zeker als de waterdruk steeds zakt.
Onderhoud in Badhoevedorp inplannen
Geef door wat voor woning het is, waar de ketel hangt en welk merk en bouwjaar erop staat. Woon je in een appartement, meld dan ook hoe de afvoer loopt. Verder lezen kan bij cv-ketel onderhoud en bij cv-onderhoud in Badhoevedorp.