Woningtype
Jaren zeventig rijwoning in Graan voor Visch
Graan voor Visch is tussen 1971 en 1976 gebouwd en was de eerste planmatige uitbreiding van Hoofddorp. De woningen zijn in een keer neergezet, met dezelfde plattegrond en dezelfde plek voor de installatie. Dit is wat je er aantreft.
- Ketel meestal op zolder, onder een schuine kap
- Stalen leidingen en radiatoren op hoge aanvoertemperatuur
- HR-ketel later ingebouwd op een plek die daar niet voor was bedoeld
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
De opstelling
Waar de ketel hangt en wat dat betekent
In woningen uit dezelfde bouwstroom zit de installatie op dezelfde plek. Wat je in de ene woning tegenkomt, staat er een paar deuren verderop meestal net zo bij.
De ketel hangt in dit type woning bijna altijd op zolder: in de hoek onder de schuine kap, of tegen de wand met de buren. De woningen zijn gebouwd in de jaren dat de aansluiting op aardgas net overal doorgevoerd was, dus het eerste toestel was nog een open ketel met een eigen kanaal naar het dak. Wat er nu hangt is meestal de tweede of derde ketel, een gesloten HR-toestel dat is ingebouwd op een plek die daar niet voor is ontworpen.
Dat zie je aan de details. De afvoer maakt een extra bocht om bij het dak uit te komen. De condensafvoer is over de zoldervloer naar de dichtstbijzijnde standleiding gelegd, soms met een condenspomp omdat er geen afvoer met voldoende afschot te maken was. En de ruimte naast de ketel is krap, want er was geen opstelruimte voorzien, alleen een plek aan de wand.
Voor het werk betekent dat twee dingen. Er zit een vlizotrap of een smalle trap met een bocht tussen, dus een ketel eruit en een nieuwe erin is hier meer werk dan in een woning met een technische ruimte. En de zolder is vaak in gebruik, waardoor er eerst ruimte vrij moet komen voordat de kap eraf kan.
- Ketel op zolder, meestal onder een schuine kap en met weinig werkruimte ernaast
- Rookgasafvoer door een bestaand kanaal of via een later gemaakte dakdoorvoer
- Stalen leidingen in of onder de vloer, tweepijps aangelegd
- Plaatstalen paneelradiatoren, gedimensioneerd op hoog aanvoerwater
- Natuurlijke ventilatie via roosters, afzuiging alleen in keuken en badkamer
Afgifte
Radiatoren en leidingen bepalen hoe warm het water moet
De radiatoren zijn plaatstalen panelen uit de bouwtijd of uit de eerste vervangingsronde daarna. Ze zijn berekend op water van rond de tachtig graden. Zet je de aanvoertemperatuur zonder meer laag omdat dat zuiniger klinkt, dan wordt de woonkamer op een koude dag niet warm. Lager stoken kan hier wel, maar in stappen, en soms alleen nadat een of twee radiatoren zijn vergroot. Zie radiator plaatsen of vervangen.
Het leidingwerk is staal. Na vijftig jaar zit er slib in het systeem, en dat verzamelt zich waar het water het traagst stroomt: onderin de radiatoren en in de retour van de verste groep. Het gevolg is een radiator die bovenin warm is en onderin koud, of een woonkamer die het niet bijhoudt terwijl de slaapkamer boven ligt te bakken. Dat is zelden een ketelprobleem. Met waterzijdig inregelen krijg je de verdeling terug, en pas daarna kan de aanvoertemperatuur omlaag.
De radiatorkranen zijn een apart punt. In een deel van deze woningen zitten nog handbediende kranen, of thermostaatknoppen die al twintig jaar op dezelfde stand staan. Een afsluiter die nooit is bewogen, loopt vast. Die draai je bij een beurt los.
Aandachtspunten
Wat bij een beurt in dit type woning extra aandacht vraagt
Drie dingen die in een woning uit deze bouwperiode vaker dan gemiddeld iets opleveren.
- Het expansievat Het vat is hier vaak van de vorige ketel en bij de vervanging blijven hangen. Loopt de waterdruk koud laag en bij het stoken hard op, dan is de voordruk weg. Bijvullen helpt dan een paar weken. Zie expansievat vervangen.
- De condensafvoer over de zolder Een lange horizontale lijn met te weinig afschot loopt traag leeg en slibt van onderaf dicht. Sifon en afvoer gaan bij een beurt door en de loop van de leiding wordt nagelopen. Zit er een condenspomp, dan hoort die erbij.
- De rookgasafvoer door het oude kanaal Is er een kunststof pijp door het bestaande kanaal getrokken, dan wil je weten of die goed is opgehangen en of de doorvoer bij het dak dicht zit. Dat werk hoort bij het toestel en wordt door een gecertificeerd bedrijf gedaan.
Onderhoud in een jaren zeventig woning
Geef het merk, het type en het bouwjaar van je ketel door en waar hij hangt, dan weten we vooraf of we met een vlizotrap te maken hebben. Wat een beurt inhoudt staat bij cv-ketel onderhoud, en wat we in de rest van de wijken doen bij cv-onderhoud in Hoofddorp.