Woningtype
Naoorlogse woning in Zwanenburg
In Zwanenburg komt de bouwperiode 1950 tot 1970 het meest voor, met 1.528 panden. De oudere woningen zijn volgens de tuindorpgedachte gebouwd en de gemeente noemt ze bescheiden van omvang. Energielabel C komt er het meest voor, op 1.105 adressen.
- 1.528 panden uit 1950 tot 1970, bescheiden van omvang
- Geisoleerd via het programma rond Schiphol
- Mechanische ventilatie die onderhoud van de eigenaar vraagt
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
De opstelling
Waar de ketel hangt in een woning uit deze periode
Deze woningen zijn gebouwd voordat een cv-installatie standaard was, en de ruimte voor het toestel is er later voor gevonden.
De ketel hangt meestal op zolder onder de kap, of in een kast op de overloop. De woningen zijn niet groot, dus de opstelplaats is krap en de ruimte om het toestel heen is precies genoeg om de kap eraf te krijgen. Wat er nu hangt is een gesloten HR-toestel dat in de plaats is gekomen van een ouder, opener toestel dat op een eigen kanaal zat.
De rookgasafvoer loopt in de meeste gevallen naar het dak. Bij de overstap naar een gesloten toestel is er een concentrische doorvoer gekomen, of is er een kunststof pijp door het bestaande kanaal getrokken. Het is de moeite waard te weten welke van de twee het is, want dat bepaalt of een volgende vervanging dakwerk vraagt of niet. De afvoer hoort bij hetzelfde werk als het toestel en wordt door een gecertificeerd bedrijf aangelegd.
Het leidingwerk is staal, tweepijps, met radiatoren onder de ramen. De radiatoren zijn gedimensioneerd op de situatie van voor de isolatie, dus op een woning die veel meer warmte kwijtraakte dan nu. Dat is hier goed nieuws, want die overmaat is precies wat je nodig hebt om lager te gaan stoken.
- Ketel op zolder of in een kast op de overloop, met krappe opstelruimte
- Afvoer naar het dak, via een doorvoer of door het bestaande kanaal
- Stalen tweepijpsinstallatie met paneelradiatoren onder de ramen
- Radiatoren ruim bemeten voor de woning zoals die nu is geisoleerd
Isolatie en ventilatie
Wat het isolatiewerk rond Schiphol hier heeft achtergelaten
Woningen in Zwanenburg zijn in dat programma voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en nieuwe kozijnen en deuren. Dat werk moest voor eind 2003 klaar zijn. Het isolatieniveau verschilde per woning, afhankelijk van de afstand tot de luchthaven: isolatie voor dag en nacht, of alleen voor de nacht. In de rijksstukken worden daarnaast kierdichting bij ramen en kozijnen, mechanische ventilatie en dakdempers als maatregelen genoemd.
Voor de cv-installatie betekent dat vooral dit: de warmtevraag is gedaald en de radiatoren zijn nooit meegekrompen. In een woning met een dichte schil en radiatoren uit de bouwtijd kun je de aanvoertemperatuur in stappen omlaag brengen en toch warm blijven. Dat scheelt gas en het is precies waar een HR-ketel zijn rendement vandaan haalt. Voorwaarde is dat het water eerlijk verdeeld is over de radiatoren, en daar is waterzijdig inregelen voor bedoeld.
Bij de mechanische ventilatie hoort een waarschuwing die niet van ons komt maar uit de rijksstukken zelf: de werking van mechanische ventilatie en dakdempers kan achteruitgaan, en het onderhoud daarvan is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar. Een ventilatiebox waar in twintig jaar niets aan is gedaan, draait zwaarder en zuigt minder af. Dat is een aparte controle, los van de cv-ketel, maar het staat bij veel woningen wel op dezelfde zolder.
Aandachtspunten
Wat hier bij een beurt extra aandacht vraagt
Drie punten die in dit woningtype het verschil maken.
- De aanvoertemperatuur na de isolatie Veel installaties staan nog ingesteld zoals ze in de jaren tachtig draaiden. Met een geisoleerd dak en dubbel glas kan dat lager. We kijken wat de ketel nu doet, zetten hem een stap terug en spreken af wanneer je terugkoppelt of het warm blijft.
- Het expansievat en de waterdruk Een krappe opstelling betekent zelden een nieuw vat bij een ketelvervanging. Zakt de druk telkens weg of loopt hij bij stoken hard op, dan is dat het eerste wat we meten. Zie expansievat vervangen.
- Ontluchten na jaren stilstand Radiatoren boven in een smalle woning krijgen als laatste water. Zit er lucht in, dan hoor je het en blijft de bovenste radiator koud. Dat is klein werk, zie cv bijvullen en ontluchten.
Onderhoud in Zwanenburg inplannen
Geef merk, type en bouwjaar van de ketel door en waar hij hangt. Weet je of je woning in het isolatieprogramma is meegenomen, meld het erbij. Verder lezen kan bij cv-ketel onderhoud en bij cv-onderhoud in Zwanenburg.