Woningtype
Vinex-woning in Getsewoud
De bouw van Getsewoud begon in 1998 en de wijk telt bijna 6.000 woningen, vooral eengezinswoningen. Ruim de helft van de inwoners van Nieuw-Vennep woont er. De installatie is hier van begin af aan op een HR-ketel ontworpen, en dat scheelt.
- Vanaf 1998 gebouwd, bijna 6.000 woningen
- Gesloten HR-toestel met kunststof afvoer door het dak
- De tweede generatie ketels raakt nu op leeftijd
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
De opstelling
Een installatie die vanaf de tekening klopt
In een wijk van na 1998 hoef je niet te zoeken naar de plek waar het toestel is ingepast. Die plek was er al.
De ketel hangt op zolder in een opstelplaats naast de aansluiting voor de wasmachine, met een afvoer in de vloer voor het condenswater en een wandcontactdoos binnen bereik. Er is gewerkt met een gesloten toestel, dus lucht en rookgas lopen samen door een kunststof concentrische pijp recht naar het dak. Dat is de eenvoudigste opstelling die je in dit werkgebied tegenkomt: geen bochten om de kap heen, geen condenspomp, geen kanaal uit een ander tijdperk.
Dat heeft gevolgen voor het werk. Een beurt is hier korter omdat alles bereikbaar is. Een vervanging is doorgaans een kwestie van hetzelfde type afvoer terug aansluiten, mits het nieuwe toestel op de bestaande doorvoer past. Dat laatste is wel het punt om vooraf te controleren, want de maatvoering van concentrische aansluitingen verschilt per merk. Zie cv-ketel vervangen voor hoe dat loopt.
Het leidingwerk is tweepijps, met kunststof leiding in of onder de vloer en radiatoren onder de ramen met thermostaatknoppen erop. De radiatoren zijn krapper bemeten dan in de oudere wijken, want de woningen zijn met isolatie gebouwd. Dat betekent ook dat je met de aanvoertemperatuur niet eindeloos omlaag kunt: bij een zestig of vijfenzestig graden zit je hier vaak op een reeel punt, zeker als er sindsdien niets aan de schil is gedaan.
Levensduur
Waarom hier nu een tweede ronde loopt
De eerste ketels in Getsewoud gingen vanaf 1998 aan de wand. Die zijn er inmiddels in de meeste woningen uit, en wat er nu hangt is de tweede. Die tweede lichting is zelf ook alweer op leeftijd. Getsewoud en Floriande in Hoofddorp zijn samen ruim 12.000 woningen waar dat ongeveer tegelijk speelt, simpelweg omdat de toestellen er ongeveer tegelijk in zijn gegaan.
Dat is geen reden om vooruit te vervangen. Het is wel een reden om per jaar te laten kijken hoe de ketel ervoor staat, zodat je ziet aankomen dat het einde in zicht is in plaats van dat je het op een koude ochtend merkt. Wat een beurt kost en wat erin zit, staat bij cv-ketel onderhoud en in de tarieven.
Verder hoor je in deze wijk nogal eens dat het toch niet lang meer duurt voor het gas eraf gaat. Dat klopt niet. In de Haarlemmermeer is geen enkele wijk aangewezen met een aardgasvrij-datum en er is geen vastgesteld warmtenet voor woningen, ook niet in Nieuw-Vennep. Wat daar wel en niet over vaststaat, staat in aardgasvrij in de Haarlemmermeer.
Aandachtspunten
Wat hier bij een beurt extra aandacht vraagt
Drie dingen die in een woning uit deze bouwstroom als eerste opspelen.
- Het expansievat uit de bouwtijd Het vat is vaak nog het eerste, want bij de vorige ketelvervanging bleef het hangen. Een vat van ruim twintig jaar oud heeft zijn voordruk zelden nog. Dat is te meten en te verhelpen, zie expansievat vervangen.
- Sifon en condensafvoer Een gesloten HR-toestel maakt condenswater en dat moet weg kunnen. De sifon slibt in de loop van de jaren dicht en de ketel gaat dan in storing met een melding die op iets anders lijkt. Doorspoelen hoort standaard bij de beurt.
- De thermostaat en het regelen In veel van deze woningen hangt nog een aan-uit thermostaat uit de bouwtijd. Een modulerende thermostaat laat de ketel langer op laag vermogen doorstoken in plaats van kort en vol. Zie thermostaat installeren.
Onderhoud in Getsewoud inplannen
Geef merk, type en bouwjaar van de ketel door, dan weten we of we met de eerste of de tweede generatie te maken hebben. Wat we verder in de omgeving doen, staat bij cv-onderhoud in Nieuw-Vennep.