Woningtype
Vooroorlogse woning in Heemstede
In Heemstede komt de bouwperiode 1925 tot 1950 het meest voor, met 3.279 panden. Daarnaast staan er de gemetselde woningwetwoningen van rond 1948 in de Provincienwijk, met eind jaren zestig negen galerijflats erbij. Twee heel verschillende installaties.
- 3.279 panden uit 1925 tot 1950, de grootste bouwperiode
- Hoge plafonds en grote radiatoren op warm water
- Soms nog een schoorsteenkanaal in gebruik
Of bel 085 226 06 75. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
De opstelling
Wat je in een woning van voor 1950 aantreft
Deze woningen zijn met kachels ontworpen. Alles wat er nu aan cv in zit, is er later in gekomen.
De ketel hangt meestal in de keuken, in een bijkeuken of op zolder, en zelden op een plek die daarvoor is ontworpen. Waar hij hangt, hangt samen met waar het oude kanaal liep. In een deel van deze woningen is dat kanaal nog in gebruik, met een kunststof pijp erdoorheen voor een gesloten toestel. In andere woningen is er bij een eerdere vervanging een doorvoer door de gevel of het dak gemaakt en ligt het gemetselde kanaal er ongebruikt bij.
Dat verschil is bepalend zodra er een nieuw toestel in moet. Een bestaand kanaal dat als mantel wordt gebruikt, moet over de hele lengte vrij en bereikbaar zijn en de pijp erin moet goed zijn opgehangen. Is dat niet zo, dan hoort er een nieuwe route te komen, en dat is werk aan de rookgasafvoer en dus werk dat bij het toestel hoort en door een gecertificeerd bedrijf wordt gedaan.
De plafonds zijn hoog, soms drie meter of meer. Dat betekent meer volume om op te warmen en warme lucht die naar boven trekt, waardoor de vloer koeler aanvoelt dan de thermostaat aangeeft. In deze woningen valt er met de plaats van de thermostaat en met een goede regeling meer te winnen dan met een graad hoger stoken. Zie thermostaat installeren.
- Ketel in de keuken, bijkeuken of op zolder, bij het oude kanaal
- Rookgasafvoer door een bestaand schoorsteenkanaal of via een latere doorvoer
- Gietijzeren of grote stalen radiatoren, vaak met veel waterinhoud
- Hoge plafonds, dus een groter volume en een tragere opwarming
Twee typen
De woningwetwoning en de galerijflat
In de gemetselde woningwetwoningen zit doorgaans een tweepijpsinstallatie met stalen leidingen van ruime diameter, soms nog aangelegd in de tijd dat het water met minder pompdruk rond moest. Grote radiatoren met veel waterinhoud zijn hier de regel. Dat is een voordeel voor het comfort, want het systeem houdt zijn warmte lang vast, maar het heeft een gevolg bij een ketelvervanging: het expansievat moet op de waterinhoud van de hele installatie berekend zijn en niet alleen op het toestel. Een vat dat te klein is, laat de druk bij elke stookbeurt oplopen tot de overstort eraan gaat. Zie expansievat vervangen.
In een galerijflat uit die tijd is de ruimte de beperking. Het toestel zit in een kast bij de entree of in de keuken, de leidinglengtes zijn kort en de radiatoren klein. Welke afvoer er in het gebouw ligt en waar die uitkomt, verschilt per gebouw en bepaalt welk toestel erin kan. Dat is iets om uit te zoeken voordat er een ketel wordt besteld, samen met wat de vereniging van eigenaren over de schacht en de gevel heeft vastgelegd.
Wat beide typen delen: afsluiters en radiatorkranen die al decennia niet zijn bewogen. Die lopen vast in de stand waarin ze staan. Bij een beurt draaien we ze los, zodat je er nog iets mee kunt op het moment dat het nodig is.
Aandachtspunten
Wat hier bij een beurt extra aandacht vraagt
Drie punten die in oude bouw vaker iets opleveren dan in een wijk van na 1998.
- De staat van het kanaal Wordt een bestaand kanaal als mantel voor de afvoer gebruikt, dan wil je weten of de pijp erin nog goed hangt en of de doorvoer boven dicht zit. Dat is geen extra, dat hoort bij het toestel.
- Grote radiatoren en hoge temperatuur Deze installaties draaien op warm water en dat is hier meestal terecht. Lager stoken kan pas als de schil is aangepakt of als er afgifte bij komt. Zie radiator plaatsen of vervangen.
- Slib in ruime stalen leidingen Veel waterinhoud en oud staal betekent veel slib. Dat zakt onderin de radiatoren en in de verste retour. Een radiator die bovenin warm en onderin koud blijft, is daar het teken van, en geen kapotte ketel.
Onderhoud in Heemstede inplannen
Geef merk, type en bouwjaar van de ketel door en waar hij hangt, en meld of de afvoer door een gemetseld kanaal loopt. Wat een beurt inhoudt staat bij cv-ketel onderhoud, en wat we in de omgeving doen bij cv-onderhoud in Heemstede.